也能同燕二伯一样，开家自己的铺子。”
“燕二伯是从前在吴记，你爹帮他打赢了官司的燕老二吗”
“可不就是他家。我也是偶然遇上了才知道，人家如今做得有声有色，连铺面都是自家名下的房产。”
原本无欲无求的樊大吉不禁也真动了心思那燕老二论起炮药的手艺还赶不上自己呢，是不是开药铺子的事，其实他也能行
02
樊家在杭州城里过活了十余日，从先头的战战兢兢，到如今自给自足衣食无忧，已彻底踏下心来。
襄桐每日的工作也日渐熟练，管它是田地买卖还是屋舍赁售，整套流程已经能在脑子里形成了完整的脉络，所以做起事来也是事半功倍。
等到肇管事真正荣升为肇掌柜那日，她又因多了“二账”的差事每日额外多拿一百文钱。
其实跟店里负责带人看田地屋舍的经纪们比，襄桐的收入实在算是“微薄”，须知眼下是城里赁售屋舍的旺季，寻常一日店里收来的佣金就有上百两甚至近千两不等，全赖着如今官府规定，房屋田土赁售须经正经牙人签保书才能做数，否则私下签的“白契”一概不能作为析产断案的公凭，且买者等同“窃取”。
襄桐因想着将来能让大伯开了成药铺子，甚至都有些动心，要不要豁出去也当个牙人。
便是卢氏，为这日后能有家自己的铺子，也背着襄桐接了些缝补的活计，余下时间则用来照顾柏哥儿起居。
樊大吉知道了，难得财大气粗一回，“你每日赚得那十文，还不够点灯熬油，且还累眼，我如今带着四五个学徒，寻常粗活有人分担，精细活才自己动手，就这每月少说也能赚上十几贯钱，你便在家歇了吧。”
卢氏和樊大吉打了一辈子口舌官司，哪肯服软，“十几贯钱就把你能成这样你没打听打听，一处单开间的铺面要多少银两你攒上年也未必能得。”
襄桐却在一旁答话，“一开始也未必要买了铺子，先赁下来也使得。大一些带院子的铺面一个月几十两到几百两上下咱租不起，但小一点的门面两到十几两的也不难寻。”
卢氏不禁疑惑，“赁屋怕是没有买屋划算吧”
这些天襄桐在陆记做工，虽没有身临其境跟着房客四处跑，但内里的学问也给她研究的透彻。
“对于咱们这种手头不宽裕又想开店做买卖的人家，赁屋才是上选。”
“先不说好地段的铺面寸土寸金、房主轻易不舍得出卖，便是肯卖也不是我们短期内可以肖想的，就单说选址择屋一事，就已经令人头大。”
柏哥年纪小，听了不免好奇，“买屋很难吗”
“不止难，而且也贵。”“就拿前两日陆记旁边那处两开间的单层铺面来说吧，房主欲作价一千两银，家当另收钱，梅嫂子折腾了好几天才让双方成交。”
柏哥只听个数目，就已觉无望，“一千两银子，这也太贵了吧”
襄桐笑笑，“这还不算完，一千两的正价，还要付三十两的契税给商税院，三两的佣金给牙行，一份定帖和四份正契只能由衙门口出，大概小几百文。哦，要是遇上旺铺好宅，为了避免被主簿们扣押着不落印，还要花银钱疏通打点，省得错过开张迁宅的黄道吉日，也只能咬咬牙再添一笔。”
襄桐顿了顿又道，“而且，在正式定契之前，想要买个好铺面，还有一道坎儿，那便是遍询亲邻。换言之，若你相中了哪处铺面，房主也有意出让，首先要得了房主的家人签保书，证明房产不归入他族中公产，卖者有全权处置权限；然后邻居们也放弃就近补买的优先权，同样在保书上签押。如是，买家才能和卖家谈及后面的事。若哪一个邻居听说你要做得同样买卖，势必要千方百计不给签押，省得日后争利。”
柏哥略听懂了些，“就是说，若房主的族人不同意卖房，故意刁难不签押这房就买卖不成而左近邻居愿意买入，则比外头来的人优先购置”
“确实如此，所以你看，买卖房舍哪是简单的事还不如租来省事，至少只房主一人便能做主。当然，租来的铺面也不尽善尽美，一是不能随意改换屋舍架构，二来要防房东中途转卖不再续约，那么好不容易支起的买卖、攒下的口碑都要随着换地界儿重头再来所以一般赁屋不管是不是打算长做，尽量要签长契，就算毁诺，也至多损失些保金。”
樊大吉在一旁也认真听着，若有可能，他还是希望将来能置下一处房产，只有有了房子，才能成为坊郭主户，才算真正在这杭州城里扎下跟。
“燕二伯是从前在吴记，你爹帮他打赢了官司的燕老二吗”
“可不就是他家。我也是偶然遇上了才知道，人家如今做得有声有色，连铺面都是自家名下的房产。”
原本无欲无求的樊大吉不禁也真动了心思那燕老二论起炮药的手艺还赶不上自己呢，是不是开药铺子的事，其实他也能行
02
樊家在杭州城里过活了十余日，从先头的战战兢兢，到如今自给自足衣食无忧，已彻底踏下心来。
襄桐每日的工作也日渐熟练，管它是田地买卖还是屋舍赁售，整套流程已经能在脑子里形成了完整的脉络，所以做起事来也是事半功倍。
等到肇管事真正荣升为肇掌柜那日，她又因多了“二账”的差事每日额外多拿一百文钱。
其实跟店里负责带人看田地屋舍的经纪们比，襄桐的收入实在算是“微薄”，须知眼下是城里赁售屋舍的旺季，寻常一日店里收来的佣金就有上百两甚至近千两不等，全赖着如今官府规定，房屋田土赁售须经正经牙人签保书才能做数，否则私下签的“白契”一概不能作为析产断案的公凭，且买者等同“窃取”。
襄桐因想着将来能让大伯开了成药铺子，甚至都有些动心，要不要豁出去也当个牙人。
便是卢氏，为这日后能有家自己的铺子，也背着襄桐接了些缝补的活计，余下时间则用来照顾柏哥儿起居。
樊大吉知道了，难得财大气粗一回，“你每日赚得那十文，还不够点灯熬油，且还累眼，我如今带着四五个学徒，寻常粗活有人分担，精细活才自己动手，就这每月少说也能赚上十几贯钱，你便在家歇了吧。”
卢氏和樊大吉打了一辈子口舌官司，哪肯服软，“十几贯钱就把你能成这样你没打听打听，一处单开间的铺面要多少银两你攒上年也未必能得。”
襄桐却在一旁答话，“一开始也未必要买了铺子，先赁下来也使得。大一些带院子的铺面一个月几十两到几百两上下咱租不起，但小一点的门面两到十几两的也不难寻。”
卢氏不禁疑惑，“赁屋怕是没有买屋划算吧”
这些天襄桐在陆记做工，虽没有身临其境跟着房客四处跑，但内里的学问也给她研究的透彻。
“对于咱们这种手头不宽裕又想开店做买卖的人家，赁屋才是上选。”
“先不说好地段的铺面寸土寸金、房主轻易不舍得出卖，便是肯卖也不是我们短期内可以肖想的，就单说选址择屋一事，就已经令人头大。”
柏哥年纪小，听了不免好奇，“买屋很难吗”
“不止难，而且也贵。”“就拿前两日陆记旁边那处两开间的单层铺面来说吧，房主欲作价一千两银，家当另收钱，梅嫂子折腾了好几天才让双方成交。”
柏哥只听个数目，就已觉无望，“一千两银子，这也太贵了吧”
襄桐笑笑，“这还不算完，一千两的正价，还要付三十两的契税给商税院，三两的佣金给牙行，一份定帖和四份正契只能由衙门口出，大概小几百文。哦，要是遇上旺铺好宅，为了避免被主簿们扣押着不落印，还要花银钱疏通打点，省得错过开张迁宅的黄道吉日，也只能咬咬牙再添一笔。”
襄桐顿了顿又道，“而且，在正式定契之前，想要买个好铺面，还有一道坎儿，那便是遍询亲邻。换言之，若你相中了哪处铺面，房主也有意出让，首先要得了房主的家人签保书，证明房产不归入他族中公产，卖者有全权处置权限；然后邻居们也放弃就近补买的优先权，同样在保书上签押。如是，买家才能和卖家谈及后面的事。若哪一个邻居听说你要做得同样买卖，势必要千方百计不给签押，省得日后争利。”
柏哥略听懂了些，“就是说，若房主的族人不同意卖房，故意刁难不签押这房就买卖不成而左近邻居愿意买入，则比外头来的人优先购置”
“确实如此，所以你看，买卖房舍哪是简单的事还不如租来省事，至少只房主一人便能做主。当然，租来的铺面也不尽善尽美，一是不能随意改换屋舍架构，二来要防房东中途转卖不再续约，那么好不容易支起的买卖、攒下的口碑都要随着换地界儿重头再来所以一般赁屋不管是不是打算长做，尽量要签长契，就算毁诺，也至多损失些保金。”
樊大吉在一旁也认真听着，若有可能，他还是希望将来能置下一处房产，只有有了房子，才能成为坊郭主户，才算真正在这杭州城里扎下跟。