“说来, 最近倒是有一桩奇事。”
颜产作为齐地名士, 平日的交往应酬还是颇多的名士毕竟不是隐士。
而他往来的人也大多和他身份相当，是有头有脸的人物。或者同是学者，或者是官场上的人物, 再不然，也有可能是由姻亲关系联结起来的本地大族颜氏在琅玡郡传承十多代, 一代代嫁娶，随随便便也能织成一个庞大的关系网络了。
这一日他就去邻县赴约了, 这是一位与家中有姻亲关系的同辈人邀请的他。此人真论起来，也算是颜产的表兄。早些年出仕官场, 二十多年下来, 也在长安升到了一个千石官员, 不算高，但也不能算低了。
到了这一步, 再看看自己的年纪，自觉这辈子是无法奢望两千石了。又怀念家乡闲适日子, 向往含饴弄孙之乐, 于是便上了辞官的奏表。此人又不是什么重要到不可或缺的人物，再加上年纪在这个时代也算大了，于是准辞的文书下的很快。
如今他倒是无官一身轻回到家乡之后就各处见亲朋故旧，日子颇为自在。
其实前些日子他刚刚回来的时候，琅玡郡这边的故旧就为他接风过。只是接风宴上人何其多, 本地官员都来了, 也不能和一些格外亲密的朋友多说几句话。所以在加接风宴之后, 他又各处拜访起朋友来。
除了拜访朋友，一些格外亲近的，他还会下请帖请到家里来叙话。
恰好，颜产就算是此人的一个密友两人之间的亲戚关系并不算什么，真要说的话，琅玡郡有传承的家族，谁家又和谁家没个七弯八拐的亲戚关系呢主要是两人当年求学读书的时候就十分投契，这些年也从来没有断了联系。
此时他一邀请，颜产也就欣然而来了。
两人一见面，就说了一些琐事。说着说着，话题就变得很发散了，这也是所有朋友间的谈话活动都会经历的最后总是会离题千里，完全忘记一开始说的是什么了。
忽然，对方说起有一桩奇事，颜产也没有放在心上，只是随口道“不知是何事，你这见过大世面之人也说奇”
那人呵呵一笑，然后神秘道“你这些年久居乡里，未出齐地，总该知道不夜翁主罢”
“她啊我当是谁”颜产一下明白过来陈嫣在齐地的影响力不是假的，或许普通的小老百姓并不知道道她，但是凡是上层一点儿的人物，或多或少都听说过她的名字。哪怕是有些人人家和她没有交集，必然也会有一两个和她有很大交集的亲朋。
如此，不可避免地就得知晓她的名字了。
比方说，颜氏本身以田产为业，没有太多生意上的事。但就算是这样，他家也和陈嫣名下的一个小产业有合作。实际上，颜氏家有一块土地就租给陈嫣种花，成为花田了虽然从长远来看，买田是更加稳妥，也更加划算的方式，但想要用更少的成本，达到最大的规模，租其实更好。
再加上陈嫣也没有兴趣做超级大地主，成为某些人的眼中钉肉中刺，所以租就可以了。
不过为了稳妥起见，她都是做长租的。
这笔生意和齐地许多地主都谈过，不少人也是愿意的。相比起租给零散佃户，租给陈嫣有好也有坏。坏处就是钱会少一些，毕竟批发和零售不可能是一个价格。好处则更多，第一，少了风险，第二少了许多琐碎事务。
别以为当地主就没有风险了，实际上风险还不小呢
一般来说，遭灾之后地主是有好处的，因为小地主和自耕农抗风险能力不够，灾年时候就得低价卖地活命。对于大地主，趁这个机会逢低买进，简直不能更好了但是，这种事情是有限度的，说白了，地主也得以来这块土地上的人才能活。
灾荒年间，收不上租子就是收不上租子，对佃户苦苦相逼也没有太大的效果，最多就是对方卖身给自己。而且真的逼到了绝境，这些佃户就会外逃，甚至跑到山里去当野人真到了那个时候就真是鸡飞蛋打了。
而这种佃户外逃情况非常普遍，达到史书上记载的十室九空甚至不用十室九空，只要跑一半的人，地主就得头疼了因为种地的人会非常不够一般来说，一个地区的田地和种地的人应该保持一个动态稳定的数字，略多或者略少也有可能，田地多而人少的时候，地租会低一些，而人多而田地少，地租就会高的惊人，也算是市场操控了。
但，如果某一方出现断崖式的下跌，情况就糟糕了
田地是这个社会有价值的资产，可是一旦没有种田的人，那就只是一块地而已，不会有任何产出的地虽然这种情况很快会恢复，因为佃户会向地租低的地方迁移。但是这是有周期的，一年、两年且不说这其中地主的损失，光是等佃户重新躲起来的时候，自己的田地已经荒了，这就是一个不得不面对的问题了
没有人会愿意接手这样的土地的，这就只比开荒强一点儿，但是开荒不需要地租啊
陈嫣长租土地，既替他们免了这一风险，也省了向零零散散的佃户收租的琐碎事务，事情确实简单了很多。至于那些佃户，给谁家做佃户不是做呢陈嫣租下了这么多土地，总是要种东西的，所以还是得用人。
齐地就是陈嫣的大本营、基本盘，她在这块土地上的经营可以说是不遗余力。生活在其中的人很难有感觉，但是外界的人就能一下发觉齐地的经济这几年提振效果明显
而这些人又会有消费他们又不是自给自足的农业人口总之，带动作用明显，一切都仿佛是魔法一样呢
更何况，真要说零零散散分散在各地的、属于集团的雇工，可能还不止这个数
考虑到整个齐地的人口总数，这个带动作用已经非常强力了
所以，对于齐地上生活的人，如颜产这样地位比较高，也更能见到背后真相的人，陈嫣的名字就算称不上如雷贯耳，也算是耳熟能详了。
别以为这些传承很多代的大家族就会非常清高，实际上那是不存在的如果没有钱的话，谁家世家贵族的场面也撑不起来。而一旦没有了场面，就算是祖上再尊贵，再有名气，大家也不会当回事儿了破落户而已。
“若是这位不夜翁主，有何等奇事也不足为奇了。”颜产半是玩笑调侃，也半是真心地道。
一个人若是常常能够出人意料，他再做任何出人意料的事情也就是那样了，大家会觉得他不就是那样么。陈嫣现在的情况就差不多如此，对于颜产这样的齐地人来说，她已经神奇到了这个程度，还有什么可奇的
至于颜产语气中的调侃只能说，他还是有些看不顺眼这种事。
这个时代的女子地位比后来一些朝代可高多了，很多家庭女子也能成为顶梁柱，这种风气在齐地更加明显。一个家里男子耕种才多少收入女子负责养蚕纺纱织布，还要养一些鸡鸭猪之类的，这些反而是家庭收入中更重要的组成部分经济基础在不知不觉中决定了太多东西了。
不过，总体来说，这依旧是男尊女卑的封建时代。所谓女子当家，更多是在没有办法的情况一种无奈的选择。颜产自己算是一个比较老派的学者，儒学又非常强调男女有别，各自得站好自己的位置女子就该温顺服从，主持家中内务，至于外面的事，那和她们无关
对于不夜翁主这么个人物，和他无关，他也就不说什么了，但到底还是有些
颜产作为齐地名士, 平日的交往应酬还是颇多的名士毕竟不是隐士。
而他往来的人也大多和他身份相当，是有头有脸的人物。或者同是学者，或者是官场上的人物, 再不然，也有可能是由姻亲关系联结起来的本地大族颜氏在琅玡郡传承十多代, 一代代嫁娶，随随便便也能织成一个庞大的关系网络了。
这一日他就去邻县赴约了, 这是一位与家中有姻亲关系的同辈人邀请的他。此人真论起来，也算是颜产的表兄。早些年出仕官场, 二十多年下来, 也在长安升到了一个千石官员, 不算高，但也不能算低了。
到了这一步, 再看看自己的年纪，自觉这辈子是无法奢望两千石了。又怀念家乡闲适日子, 向往含饴弄孙之乐, 于是便上了辞官的奏表。此人又不是什么重要到不可或缺的人物，再加上年纪在这个时代也算大了，于是准辞的文书下的很快。
如今他倒是无官一身轻回到家乡之后就各处见亲朋故旧，日子颇为自在。
其实前些日子他刚刚回来的时候，琅玡郡这边的故旧就为他接风过。只是接风宴上人何其多, 本地官员都来了, 也不能和一些格外亲密的朋友多说几句话。所以在加接风宴之后, 他又各处拜访起朋友来。
除了拜访朋友，一些格外亲近的，他还会下请帖请到家里来叙话。
恰好，颜产就算是此人的一个密友两人之间的亲戚关系并不算什么，真要说的话，琅玡郡有传承的家族，谁家又和谁家没个七弯八拐的亲戚关系呢主要是两人当年求学读书的时候就十分投契，这些年也从来没有断了联系。
此时他一邀请，颜产也就欣然而来了。
两人一见面，就说了一些琐事。说着说着，话题就变得很发散了，这也是所有朋友间的谈话活动都会经历的最后总是会离题千里，完全忘记一开始说的是什么了。
忽然，对方说起有一桩奇事，颜产也没有放在心上，只是随口道“不知是何事，你这见过大世面之人也说奇”
那人呵呵一笑，然后神秘道“你这些年久居乡里，未出齐地，总该知道不夜翁主罢”
“她啊我当是谁”颜产一下明白过来陈嫣在齐地的影响力不是假的，或许普通的小老百姓并不知道道她，但是凡是上层一点儿的人物，或多或少都听说过她的名字。哪怕是有些人人家和她没有交集，必然也会有一两个和她有很大交集的亲朋。
如此，不可避免地就得知晓她的名字了。
比方说，颜氏本身以田产为业，没有太多生意上的事。但就算是这样，他家也和陈嫣名下的一个小产业有合作。实际上，颜氏家有一块土地就租给陈嫣种花，成为花田了虽然从长远来看，买田是更加稳妥，也更加划算的方式，但想要用更少的成本，达到最大的规模，租其实更好。
再加上陈嫣也没有兴趣做超级大地主，成为某些人的眼中钉肉中刺，所以租就可以了。
不过为了稳妥起见，她都是做长租的。
这笔生意和齐地许多地主都谈过，不少人也是愿意的。相比起租给零散佃户，租给陈嫣有好也有坏。坏处就是钱会少一些，毕竟批发和零售不可能是一个价格。好处则更多，第一，少了风险，第二少了许多琐碎事务。
别以为当地主就没有风险了，实际上风险还不小呢
一般来说，遭灾之后地主是有好处的，因为小地主和自耕农抗风险能力不够，灾年时候就得低价卖地活命。对于大地主，趁这个机会逢低买进，简直不能更好了但是，这种事情是有限度的，说白了，地主也得以来这块土地上的人才能活。
灾荒年间，收不上租子就是收不上租子，对佃户苦苦相逼也没有太大的效果，最多就是对方卖身给自己。而且真的逼到了绝境，这些佃户就会外逃，甚至跑到山里去当野人真到了那个时候就真是鸡飞蛋打了。
而这种佃户外逃情况非常普遍，达到史书上记载的十室九空甚至不用十室九空，只要跑一半的人，地主就得头疼了因为种地的人会非常不够一般来说，一个地区的田地和种地的人应该保持一个动态稳定的数字，略多或者略少也有可能，田地多而人少的时候，地租会低一些，而人多而田地少，地租就会高的惊人，也算是市场操控了。
但，如果某一方出现断崖式的下跌，情况就糟糕了
田地是这个社会有价值的资产，可是一旦没有种田的人，那就只是一块地而已，不会有任何产出的地虽然这种情况很快会恢复，因为佃户会向地租低的地方迁移。但是这是有周期的，一年、两年且不说这其中地主的损失，光是等佃户重新躲起来的时候，自己的田地已经荒了，这就是一个不得不面对的问题了
没有人会愿意接手这样的土地的，这就只比开荒强一点儿，但是开荒不需要地租啊
陈嫣长租土地，既替他们免了这一风险，也省了向零零散散的佃户收租的琐碎事务，事情确实简单了很多。至于那些佃户，给谁家做佃户不是做呢陈嫣租下了这么多土地，总是要种东西的，所以还是得用人。
齐地就是陈嫣的大本营、基本盘，她在这块土地上的经营可以说是不遗余力。生活在其中的人很难有感觉，但是外界的人就能一下发觉齐地的经济这几年提振效果明显
而这些人又会有消费他们又不是自给自足的农业人口总之，带动作用明显，一切都仿佛是魔法一样呢
更何况，真要说零零散散分散在各地的、属于集团的雇工，可能还不止这个数
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所以，对于齐地上生活的人，如颜产这样地位比较高，也更能见到背后真相的人，陈嫣的名字就算称不上如雷贯耳，也算是耳熟能详了。
别以为这些传承很多代的大家族就会非常清高，实际上那是不存在的如果没有钱的话，谁家世家贵族的场面也撑不起来。而一旦没有了场面，就算是祖上再尊贵，再有名气，大家也不会当回事儿了破落户而已。
“若是这位不夜翁主，有何等奇事也不足为奇了。”颜产半是玩笑调侃，也半是真心地道。
一个人若是常常能够出人意料，他再做任何出人意料的事情也就是那样了，大家会觉得他不就是那样么。陈嫣现在的情况就差不多如此，对于颜产这样的齐地人来说，她已经神奇到了这个程度，还有什么可奇的
至于颜产语气中的调侃只能说，他还是有些看不顺眼这种事。
这个时代的女子地位比后来一些朝代可高多了，很多家庭女子也能成为顶梁柱，这种风气在齐地更加明显。一个家里男子耕种才多少收入女子负责养蚕纺纱织布，还要养一些鸡鸭猪之类的，这些反而是家庭收入中更重要的组成部分经济基础在不知不觉中决定了太多东西了。
不过，总体来说，这依旧是男尊女卑的封建时代。所谓女子当家，更多是在没有办法的情况一种无奈的选择。颜产自己算是一个比较老派的学者，儒学又非常强调男女有别，各自得站好自己的位置女子就该温顺服从，主持家中内务，至于外面的事，那和她们无关
对于不夜翁主这么个人物，和他无关，他也就不说什么了，但到底还是有些
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