徐斯年这才道“在附件五，该合同补充协议第七条第三点里，明确列明该商品房平面图、户型彩页、广告宣传材料、模型、样板房等书面资料或样板展示中，所进行详尽标注或说明，最终应以该商品房实际交付时的现状为准，买受人对此理解并不持异议。
还是对方代理人想说，业主没有看到该条款但是我想说明的是，每一份购房合同中，买受人的签名、手印都超过五处，且该补充协议条款之后两页，就是一处买受人的签名。你不会告诉我们说，业主都是闭着眼签的合同吧”
傅周顿了顿，这个说明，其实是针对商品房宣传与实物之间差异的，并非针对购房保值承诺，徐斯年这是在偷换概念。但是，既然业主都已经在补充协议上签字，在法理上来说，他很难进行反驳。
傅周想了想，只好拿出一支录音笔道“审判长，我们申请出示下一条证据。”
李雪墨温和点头道“可以。”
傅周放了一段录音道“签约时，滨海公司销售人员口头承诺业主，开发商不会降价。滨海左岸第四期业主录音显示，部分业主在购房时，被销售人员告知，楼盘开发商绝不会降价，这期楼盘只会升值不会贬值。
楼盘销售是开发商的工作人员，其售房承诺属职务行为，业主是在听信其承诺前提下购房，房地产商涉嫌欺诈，业主有权要求退房或补偿差价”
此时，坐在旁听席上一个面目姣好的女孩，一听到“欺诈”这两个字，就不由皱了皱眉，用这个做由头来打，是赢不了的
这个证据，徐斯年之前就已经知道，早有准备。他不慌不忙道“依据我国合同法，构成欺诈的关键要素，是看订立合同时，一方当事人是否明知真实情况，而故意隐瞒，或者故意告知对方虚假状况。
本案中，法庭接纳业主的录音证据，具有法律效力，我方也无异议。从录音内容来看，当某位业主询问该房产项目，未来是否会降价时，售楼小姐武某的确说过不会降价。
但是，该内容涉及的是对未来事实的预测，并非是对合同具体条款的商讨，且并未写入合同。
售楼小姐不是决策人员，对于公司即将作出的降价策略毫不知情。因此，并不构成故意隐瞒或欺诈。售楼小姐个人对该房产价格的预测，也不能代表公司即我当事人的意思表达。此外，房屋等资产降价，是正常的市场投资风险，业主应有所预见，并在购买时，就视为自愿承担这一风险。”
接着，徐斯年也申请放了一段录音。根据录音内容，售楼小姐武某表示“就被录音这种情况，我还是第一次遇见。当时说的话，只是个估计吧。我就是个售楼的，也没有那么高的权限决定这些。我们公司拿这一期房源来做促销，我其实也很意外，因为他一直销售得很好，到现在我也搞不清楚，可能领导是有自己的考量吧。”
徐斯年道“录音说明，销售武某当时并不知情，该项目即将降价，并非故意隐瞒或告知业主虚假信息，因此其行为并不构成欺诈。”
徐斯年见招拆招，逐一化解了傅周提交的证据。但是林威等人，也没看出来，傅周这次有什么落在下风的地方。根据之前滨海提出的和解条件，
还是对方代理人想说，业主没有看到该条款但是我想说明的是，每一份购房合同中，买受人的签名、手印都超过五处，且该补充协议条款之后两页，就是一处买受人的签名。你不会告诉我们说，业主都是闭着眼签的合同吧”
傅周顿了顿，这个说明，其实是针对商品房宣传与实物之间差异的，并非针对购房保值承诺，徐斯年这是在偷换概念。但是，既然业主都已经在补充协议上签字，在法理上来说，他很难进行反驳。
傅周想了想，只好拿出一支录音笔道“审判长，我们申请出示下一条证据。”
李雪墨温和点头道“可以。”
傅周放了一段录音道“签约时，滨海公司销售人员口头承诺业主，开发商不会降价。滨海左岸第四期业主录音显示，部分业主在购房时，被销售人员告知，楼盘开发商绝不会降价，这期楼盘只会升值不会贬值。
楼盘销售是开发商的工作人员，其售房承诺属职务行为，业主是在听信其承诺前提下购房，房地产商涉嫌欺诈，业主有权要求退房或补偿差价”
此时，坐在旁听席上一个面目姣好的女孩，一听到“欺诈”这两个字，就不由皱了皱眉，用这个做由头来打，是赢不了的
这个证据，徐斯年之前就已经知道，早有准备。他不慌不忙道“依据我国合同法，构成欺诈的关键要素，是看订立合同时，一方当事人是否明知真实情况，而故意隐瞒，或者故意告知对方虚假状况。
本案中，法庭接纳业主的录音证据，具有法律效力，我方也无异议。从录音内容来看，当某位业主询问该房产项目，未来是否会降价时，售楼小姐武某的确说过不会降价。
但是，该内容涉及的是对未来事实的预测，并非是对合同具体条款的商讨，且并未写入合同。
售楼小姐不是决策人员，对于公司即将作出的降价策略毫不知情。因此，并不构成故意隐瞒或欺诈。售楼小姐个人对该房产价格的预测，也不能代表公司即我当事人的意思表达。此外，房屋等资产降价，是正常的市场投资风险，业主应有所预见，并在购买时，就视为自愿承担这一风险。”
接着，徐斯年也申请放了一段录音。根据录音内容，售楼小姐武某表示“就被录音这种情况，我还是第一次遇见。当时说的话，只是个估计吧。我就是个售楼的，也没有那么高的权限决定这些。我们公司拿这一期房源来做促销，我其实也很意外，因为他一直销售得很好，到现在我也搞不清楚，可能领导是有自己的考量吧。”
徐斯年道“录音说明，销售武某当时并不知情，该项目即将降价，并非故意隐瞒或告知业主虚假信息，因此其行为并不构成欺诈。”
徐斯年见招拆招，逐一化解了傅周提交的证据。但是林威等人，也没看出来，傅周这次有什么落在下风的地方。根据之前滨海提出的和解条件，
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