关于三个新项目, 童彤最看好的当然还是前两个, 第三个听起来不错操作又简单, 但是收益来的慢。现在虽然房价很低, 闭着眼睛买来入手就是赚，不过帝都房价真能起来已经是2010年以后的事情了。2004年到2010年这6年或更长的时间，干等着房子涨价, 不如将钱先投到能更快获得回报的项目，在临近2010年前后再杀回房地产也不算晚了。
用这样的逻辑去评估，就必须找到比囤房子更快赚钱的项目。收旧四合院翻新再卖，看起来几千万的交易金额，不好找到买家，可是童彤的四合院里时常往来都是国际友人啊，文化品牌宣传口碑在国外响亮的很，已经有人明显表示出要买类似四合院的意愿。关键是, 信息不透明, 外国人完全没有公开公平的渠道了解四合院可靠的销售信息，更别说一套宅子往往是多个私人地契房契凑在一起，跨境买卖并不现实。
童彤以公司名义收了老宅子，改造翻新之后，就可以放到公司的平台上公开销售，公对公、公对私信息透明化，或为股权收购或为长期租赁等形式交易, 对境外购房者而言就容易操作了。
这些细节, 童彤并没有和林安悦多说, 而且他还强调这些倒卖房子的事希望自己的资金能占更大比例。而林家的主业还在金融领域或者更大规模的实业，比如参股地方银行、买个矿产之类的，对于买卖几百万房子的小事，一直是随便玩票。因此这种几亿元的房地产环帝都xx城项目，也只是林安悦出面，不曾动用林家的主流资本。
若真让林安悦自己掏钱，一下子拍出几千万现金，去年可能凑的出来，今年做房地产项目光设计费咨询费前期就花了一千多万，还投了一些给周云宁的新餐厅品牌，囊中羞涩，再来钱就需等着年中的时候家族内的分红了。
而新项目机会，估计等不到年中，帝都藏龙卧虎，有眼光的人太多了。你不赶紧上手，别人就会抢先，将好肉抢走了，连汤都不给留。如果是借用了目前接触的私募基金或者银行的投资，项目就算利润丰厚，也都是出大头的人拿得多，白忙活。
这也是童彤坚持自己出资占大头的缘故。2002年开始施行土地招拍挂，最近两年帝都的土地交易市场的水平还比较原始，小规模的招待所这种地不改变用途和建筑物性质，继续做酒店，通融一下，公对公交易变更股权还走的通。如果是那种大规模厂区还有各种债务纠纷的，肯定是要走正规流程国家收储了。
买四合院将来是要再卖的，如果过程中不是合法合规，肯定隐患无穷。通过这一轮交易改造，将零散的产权归总为公司产权，加强控制理顺关系，听起来复杂，其实只要有耐心有本钱，并不是做不到。
童彤后来又与林安悦通了电话“林大小姐，我打算第一二个项目都做，第三个项目等过几年看情况陆续再说。”
“钱呢你能拿出多少”林安悦也赞同这个建议，毕竟普通民宅才几十万一套，利润空间有限。
“大基金已经基本上搞定，段总那边3个亿注资很快到位，这笔我能得450万提成。另外我会说服孩子舅舅，同意我将四合院抵押出去，贷款。前段时间我也接触过一些小银行，能给出较高的评估值，起码给批三千万。”
“孩子舅舅好说服么这房子毕竟是私产了。”林安悦有点担忧，“实在不行我从我妈那里借点私房钱，或者提前预支嫁妆”
“其实1月份四合院已经过户给何小路独自所有。我是何小路唯一监护人，能全权代为处置。”童彤解释了一句，“只不过礼貌性征询其他亲属的意见，虽然我觉得没啥风险，可人家总该是知情才行。”
“啊，小路竟然是千万少爷了。可惜我早生了二十年”林安悦羡慕嫉妒道，“这么聪明懂事又家财万贯的男孩子，将来只能便宜别人了。”
“你和周二不是昨天刚领证了么小心我录音之后将你卖了。”童彤小小威胁了一句。
“周二他敢我们领证是领了，不过婚宴还没办亲朋们知道的不多呢，我随时可以悔婚。不就是9块钱成本么”林安悦有恃无恐道，“我只是口头觊觎一下别人家儿子，周二看人家女明星双眼发直迈不开腿的照片我还收着呢。谁怕谁”
她说的好像很有道理的样子，被觊觎了儿子的童彤，竟无言以对。
“你抵押四合院贷款的钱，也就是够收另一个四合院加上改造工程的费用吧设计费你估计还想省，从我这里骗方案对不对”林安悦不兜圈子，继续说道，“你最看好的那个招待所的项目，还剩400多万，地皮都买不下来，你打算怎么弄先攻这个，四合院将来再买”
童彤心中早有主意，不紧不慢的分析道“四合院若真走法拍程序，理顺各种关系，将所有继承者都凑一起谈拢不是那么容易，据说还有失踪的继承者，等法院出公示做排除，公示期满至少几个月到半年的周期。我咨询过律师，走法院的这种流程没有9个月下不来，还必须已知这些继承者都配合。因此如果抵押何小路的四合院，贷款出来肯定是先攻招待所的项目。两条腿走路，四合院那边也早动手，说不定等到年中的时候你手上有钱了，那边四合院的法拍都还没进入流程。”
“果然你惦记着我的钱。”林安悦咬牙道，“你们男人都这样哼”
“我这不是买不起么到时候我那几百万如果还在，就投进去交个税费，唉。大头还是林大小姐的。万一修好了就有大款买走，我多赚几个点中介费，分杯羹而已。”
“难道你那几百万还能转眼就花了”
“这几百万，连大小姐家一套首饰都买不下，呜呜，穷啊。”童彤哭诉。
“你就装吧”林安悦隔着电话语气“恶狠狠”，“等将来你发达了，别忘了这会儿的穷朋友就好。”
“没忘没忘，林大小姐如果还是穷朋友，我就没有更
用这样的逻辑去评估，就必须找到比囤房子更快赚钱的项目。收旧四合院翻新再卖，看起来几千万的交易金额，不好找到买家，可是童彤的四合院里时常往来都是国际友人啊，文化品牌宣传口碑在国外响亮的很，已经有人明显表示出要买类似四合院的意愿。关键是, 信息不透明, 外国人完全没有公开公平的渠道了解四合院可靠的销售信息，更别说一套宅子往往是多个私人地契房契凑在一起，跨境买卖并不现实。
童彤以公司名义收了老宅子，改造翻新之后，就可以放到公司的平台上公开销售，公对公、公对私信息透明化，或为股权收购或为长期租赁等形式交易, 对境外购房者而言就容易操作了。
这些细节, 童彤并没有和林安悦多说, 而且他还强调这些倒卖房子的事希望自己的资金能占更大比例。而林家的主业还在金融领域或者更大规模的实业，比如参股地方银行、买个矿产之类的，对于买卖几百万房子的小事，一直是随便玩票。因此这种几亿元的房地产环帝都xx城项目，也只是林安悦出面，不曾动用林家的主流资本。
若真让林安悦自己掏钱，一下子拍出几千万现金，去年可能凑的出来，今年做房地产项目光设计费咨询费前期就花了一千多万，还投了一些给周云宁的新餐厅品牌，囊中羞涩，再来钱就需等着年中的时候家族内的分红了。
而新项目机会，估计等不到年中，帝都藏龙卧虎，有眼光的人太多了。你不赶紧上手，别人就会抢先，将好肉抢走了，连汤都不给留。如果是借用了目前接触的私募基金或者银行的投资，项目就算利润丰厚，也都是出大头的人拿得多，白忙活。
这也是童彤坚持自己出资占大头的缘故。2002年开始施行土地招拍挂，最近两年帝都的土地交易市场的水平还比较原始，小规模的招待所这种地不改变用途和建筑物性质，继续做酒店，通融一下，公对公交易变更股权还走的通。如果是那种大规模厂区还有各种债务纠纷的，肯定是要走正规流程国家收储了。
买四合院将来是要再卖的，如果过程中不是合法合规，肯定隐患无穷。通过这一轮交易改造，将零散的产权归总为公司产权，加强控制理顺关系，听起来复杂，其实只要有耐心有本钱，并不是做不到。
童彤后来又与林安悦通了电话“林大小姐，我打算第一二个项目都做，第三个项目等过几年看情况陆续再说。”
“钱呢你能拿出多少”林安悦也赞同这个建议，毕竟普通民宅才几十万一套，利润空间有限。
“大基金已经基本上搞定，段总那边3个亿注资很快到位，这笔我能得450万提成。另外我会说服孩子舅舅，同意我将四合院抵押出去，贷款。前段时间我也接触过一些小银行，能给出较高的评估值，起码给批三千万。”
“孩子舅舅好说服么这房子毕竟是私产了。”林安悦有点担忧，“实在不行我从我妈那里借点私房钱，或者提前预支嫁妆”
“其实1月份四合院已经过户给何小路独自所有。我是何小路唯一监护人，能全权代为处置。”童彤解释了一句，“只不过礼貌性征询其他亲属的意见，虽然我觉得没啥风险，可人家总该是知情才行。”
“啊，小路竟然是千万少爷了。可惜我早生了二十年”林安悦羡慕嫉妒道，“这么聪明懂事又家财万贯的男孩子，将来只能便宜别人了。”
“你和周二不是昨天刚领证了么小心我录音之后将你卖了。”童彤小小威胁了一句。
“周二他敢我们领证是领了，不过婚宴还没办亲朋们知道的不多呢，我随时可以悔婚。不就是9块钱成本么”林安悦有恃无恐道，“我只是口头觊觎一下别人家儿子，周二看人家女明星双眼发直迈不开腿的照片我还收着呢。谁怕谁”
她说的好像很有道理的样子，被觊觎了儿子的童彤，竟无言以对。
“你抵押四合院贷款的钱，也就是够收另一个四合院加上改造工程的费用吧设计费你估计还想省，从我这里骗方案对不对”林安悦不兜圈子，继续说道，“你最看好的那个招待所的项目，还剩400多万，地皮都买不下来，你打算怎么弄先攻这个，四合院将来再买”
童彤心中早有主意，不紧不慢的分析道“四合院若真走法拍程序，理顺各种关系，将所有继承者都凑一起谈拢不是那么容易，据说还有失踪的继承者，等法院出公示做排除，公示期满至少几个月到半年的周期。我咨询过律师，走法院的这种流程没有9个月下不来，还必须已知这些继承者都配合。因此如果抵押何小路的四合院，贷款出来肯定是先攻招待所的项目。两条腿走路，四合院那边也早动手，说不定等到年中的时候你手上有钱了，那边四合院的法拍都还没进入流程。”
“果然你惦记着我的钱。”林安悦咬牙道，“你们男人都这样哼”
“我这不是买不起么到时候我那几百万如果还在，就投进去交个税费，唉。大头还是林大小姐的。万一修好了就有大款买走，我多赚几个点中介费，分杯羹而已。”
“难道你那几百万还能转眼就花了”
“这几百万，连大小姐家一套首饰都买不下，呜呜，穷啊。”童彤哭诉。
“你就装吧”林安悦隔着电话语气“恶狠狠”，“等将来你发达了，别忘了这会儿的穷朋友就好。”
“没忘没忘，林大小姐如果还是穷朋友，我就没有更
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