“这位女士，你能告诉大家，什么叫做建筑容积率么建筑容积率的高低，跟建筑造价和房价有什么关系请回答一下”
什么建筑容积率
我是银行的，又不是搞建筑的。
我只知道存款和贷款利率，低利率揽储，高利率放贷，你问这些我哪里知道啊。
“这个，李先生，我不知道。”
“好，请坐下。你们看看，一个房地产公司的经理，连这种基本的常识都不懂，竟然来搞什么房地产，还说不是倒儿爷”
严春恨不得上前，把李虎城揪出来，狠狠打他几个耳光。
你个小王八犊子，老娘招你惹你了，你这么攻击老娘
“第六排，中间，穿蓝色衬衫，戴帽子这位，对，就是你，请站起来。”
一个胖胖的家伙站了起来。
“请问你是哪家房地产公司的自我介绍一下。”
“我是鼎盛房地产公司总经理蓝长生。”
“好，蓝总经理，我问你一个问题。一个工程的造价，有估算、概算、预算、结算、决算的说法，请问它们是一个意思，还是有所区别”
蓝长生挠挠头，心里就嘀咕上了。
老子就是倒腾钢材和石蜡的，买了批文，计划内价格进货，计划外价格出手。来回赚这个差价，哪里知道这里有什么区别，不就是建个房子要花多少钱么
“李先生，没有什么区别，就是一回事儿。”
“错，不是一回事儿。你们看看，这也是一个外行。现在，我就来给大家解释一下，什么叫做容积率。”
“所谓的容积率，就是项目用地范围内，地上建筑总面积与项目用地面积的比率。它还有一个名字，叫做建筑面积毛密度。”
“对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例。对于住户来说，容积率的高低，直接涉及到居住的舒适度。”
解释了容积率问题，又解释了估算、概算这些概念的区别。
“严经理，蓝经理，你们虽然不懂这些，但是也不用悲观。”
“我们喝水，不一定要自己亲自去打井。我们坐飞机，也用不着自己去亲自制造一架飞机。”
“为什么因为你们是经理，是决策人物。不用亲自去画图纸，不用亲自去砌墙。”
“技术不懂，可以交给设计师和工程师去干。不会砌墙，可以交给瓦匠去干。”
“但是，没有人能够代替你们决策。一块地买不买，卖不卖，一个项目是否上马，什么时间上马，这些问题需要你们来决策。”
“决策的依据是什么不外乎两个，一是自身条件，看看自己几斤几两，能干多大事儿。”
“二是外部条件，看看什么项目适合自己干。也就是市场因素。”
“我今天主要讲的，就是房地产市场的问题。”
“为什么琼岛的房地产市场这么火热为什么全国各地的人都跑到这里来了这样的市场是健康的么你们能赚到钱么，能持续多久。”
场内鸦雀无声。
李虎城的话，说到了他们的心里。
这才是他们最关心的问题。
什么建筑容积率
我是银行的，又不是搞建筑的。
我只知道存款和贷款利率，低利率揽储，高利率放贷，你问这些我哪里知道啊。
“这个，李先生，我不知道。”
“好，请坐下。你们看看，一个房地产公司的经理，连这种基本的常识都不懂，竟然来搞什么房地产，还说不是倒儿爷”
严春恨不得上前，把李虎城揪出来，狠狠打他几个耳光。
你个小王八犊子，老娘招你惹你了，你这么攻击老娘
“第六排，中间，穿蓝色衬衫，戴帽子这位，对，就是你，请站起来。”
一个胖胖的家伙站了起来。
“请问你是哪家房地产公司的自我介绍一下。”
“我是鼎盛房地产公司总经理蓝长生。”
“好，蓝总经理，我问你一个问题。一个工程的造价，有估算、概算、预算、结算、决算的说法，请问它们是一个意思，还是有所区别”
蓝长生挠挠头，心里就嘀咕上了。
老子就是倒腾钢材和石蜡的，买了批文，计划内价格进货，计划外价格出手。来回赚这个差价，哪里知道这里有什么区别，不就是建个房子要花多少钱么
“李先生，没有什么区别，就是一回事儿。”
“错，不是一回事儿。你们看看，这也是一个外行。现在，我就来给大家解释一下，什么叫做容积率。”
“所谓的容积率，就是项目用地范围内，地上建筑总面积与项目用地面积的比率。它还有一个名字，叫做建筑面积毛密度。”
“对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例。对于住户来说，容积率的高低，直接涉及到居住的舒适度。”
解释了容积率问题，又解释了估算、概算这些概念的区别。
“严经理，蓝经理，你们虽然不懂这些，但是也不用悲观。”
“我们喝水，不一定要自己亲自去打井。我们坐飞机，也用不着自己去亲自制造一架飞机。”
“为什么因为你们是经理，是决策人物。不用亲自去画图纸，不用亲自去砌墙。”
“技术不懂，可以交给设计师和工程师去干。不会砌墙，可以交给瓦匠去干。”
“但是，没有人能够代替你们决策。一块地买不买，卖不卖，一个项目是否上马，什么时间上马，这些问题需要你们来决策。”
“决策的依据是什么不外乎两个，一是自身条件，看看自己几斤几两，能干多大事儿。”
“二是外部条件，看看什么项目适合自己干。也就是市场因素。”
“我今天主要讲的，就是房地产市场的问题。”
“为什么琼岛的房地产市场这么火热为什么全国各地的人都跑到这里来了这样的市场是健康的么你们能赚到钱么，能持续多久。”
场内鸦雀无声。
李虎城的话，说到了他们的心里。
这才是他们最关心的问题。