们ho集团的贵人。
“陈总，您的团队已经跟我们接洽了有一阵时间，我这次来就是想把这件事情彻底敲定。
我方的底线就是32亿，不知道您的意见是”
“32亿没问题，不过我需要你们帮我把这些现在租住的用户合同都给处理掉。”
“呃，您的意思是”
“我买写字楼是自己用的，我不在乎那点租金，ho集团之前谈的商户，你们是不是也应该自己解决”
严燕顿感棘手，这些入驻的公司可不简单。
都是一些海内外知名的金融公司，之前ho集团跟他们的关系都不错。
导致合同签的年限也比较久，现在突然退出，实际上已经构成违约。
主要ho那边也没想到，陈东成会这么不在乎这些租户。
要知道，这些租户一年可是能带来109亿的租金。
对于ho这种一直推行只租不售模式的地产商而言，那是最宝贵不过的资源。
严燕看了看身边的几个高管，大家脸上都有些意外。
偏偏陈东成说的的确有道理，他们ho跟人家签的合同。
就算违约，也得他们承担。
只是这违约的代价，有点让ho那边肉疼。
资金倒是小事，主要是这么多租户集体被退租，很容易让ho的信誉受到波及。
比起出售写字楼的收益，多年积攒的信誉更重要。
要是信誉没了，ho上哪找那么多企业每年进驻旗下的写字楼
严燕想了想，试探道“陈总，要不我给您降3000万，同时我负责帮您洽谈，尽量让这些企业在租期结束后，另寻其他办公场所。”
“严总，我是带着诚意来到，希望ho那边不要让我太失望。”
陈东成的态度摆明了，32亿不是问题。
但目前租户的合同，必须都给他处理清楚。
这种得罪人的活，还是交给ho他们。
严燕有些头疼，想了半天说道“您看这样行不行，我给陈总让5000万。
同时对目前租赁的租户进行分级，租赁合同持续时间超过一年的，由我们进行劝说。
将他们转移到我们魔都其他地区的写字楼，违约费用由我们承担。
至于剩下的租赁合同不到一年的租户，我希望陈总能给我们ho集团一个面子。
等他们合同到期，不予续约即可。”
陈东成也清楚这个价格，估计也到底了。
装作沉思一会，说道“嗯，那我给严总一个面子，希望你们尽快将租赁合同的事情解决。”
最核心的问题谈完了，剩下的事情就比较简单了。
具体的付款细节，都有李长青他们负责洽谈。
这种涉及到数十亿的交易，严燕他们很理解付款难度，愿意接受分期付款的模式。
最终谈好的付款方式是，交易达成后，当月支付10亿。
剩下的215亿，分成两期，每半年支付一次。
谈判结束，严燕笑着跟陈东成握手道“希望以后跟陈总有更多的合作机会。”
“一定。”
严燕扔下其他高管先走了，李长青他们则是留下跟着ho的高管一家家的洽谈。
凡是租赁合同超过一年的业主，都被ho的高管各种劝说，才勉强在合同上签字。
至于ho怎么给他们安排，那就不关陈东成的事了。
这栋写字楼地上面积地上24层，地下四层都是车库。
不得不说，ho还是有点东西的。
大厦拿到手，还特意设计一番，突出办公楼高端的定位。
当然这么一弄，租金立刻就涨上去。
一年一个亿出头的租金，回报率非常可观。
不过对陈东成而言，这都不重要。
他买来又不指着这栋写字楼增值，完全出于自用角度考虑。
等到晚上，忙碌一天，嗓子都已经哑了的李长青跟陈东成进行汇报。
“老板，租户清理的差不多了，ho集团从其他几处写字楼腾出一些位置安置他们。
清理掉70的租户，剩下30的租户，都会陆续在明年六月份之前到期。”
陈东成看着重新签订的合同，之前那些大租户纷纷离去。
于是，世纪广场一下子空出来一大堆楼层。
一般来说，租期合同短的，基本上都是一些小型金融公司，对公司的发展不够自信。
像那些知名金融公司，租期肯定不会短。
除了17层，都是一些小租户。
剩下的824层全被腾出来，等这些公司搬迁完，陈东成就可以让自己旗下的公司搬进去。
17层办公区，每层都是标准的2000平米。
一般来说，中小型创业公司，一层足够使用。
不过稍微大型的公司，通常会租下三四层，才不会过于拥挤。
比如抖音和拼多多这种，以后员工数量肯定越来越多。
四层的面积，算是勉勉强强。
这都是后话，起码就眼下而言，这栋写字楼能解决的问题很多。
一个礼拜的功夫，824层的租户全部清空，谢靖宇雇佣保洁公司通通打扫一遍。
吕广裕他们这些职业经理人来到世纪广场的时候，眼睛都绿了。
吕广裕跟甘嘉伟对视一眼，都忍不住眼里闪过炙热的神色。
他们太清楚这种总部大厦，能给员工带来的安全感。
租别人的写字楼，跟自家用的，没人撵自己走的，能一样
吕广裕轻咳一声“陈董，我们曹操速达说什么也得要两层，这是您之前答应好的。”
甘嘉伟连忙跟上“我们曹操外卖也要两层。”
洪军也不甘示弱“我们抖音也一样。”
小蓝书的曾一鸣，蓝鲸海购的贺前，曹操金融的朱子敬，代表拼多多的庄嫚婷
这么一算，光这些公司就正好分走十四层，再预留出一层作为以后所有公司的集团总部办公。
陈东成正想着分化方案，电话突然响了。
“陈董，是我老周啊，我们曹操物流没有功劳也有苦劳，您可不能忘了我们，我们不贪心，留两层给我们就行。”
周少华在电话那边说着，显然是从吕广裕他们那听到信了。
陈东成哭笑不得“你们一个个的，是真把我这栋大厦当成自己家了。”
“瞧您说的，我们这不也是方便接受您的统一管理，您说是不是”
吕广裕老滑头一个，第一个起哄的就是他。
“行了，那就先这样，每人两层，你们自己看着分。”
陈东成大手一挥，直接允了。
一栋二十四层的写字楼，完全不符合陈东成的胃口。
他心里盘算着，以后有机会一定弄一栋更高的写字楼。
吕广裕他们乐呵呵的走到一边，对着楼层规划图，开始商量。
所有人不约而同的将2223层，让给拼多多的庄嫚婷。
所有人都看出陈东成跟庄嫚婷的亲近。
他们一个个猴精的，谁都不敢跟庄嫚婷抢好楼层。
真要那么干，纯属自己把路给走死了。
“陈总，您的团队已经跟我们接洽了有一阵时间，我这次来就是想把这件事情彻底敲定。
我方的底线就是32亿，不知道您的意见是”
“32亿没问题，不过我需要你们帮我把这些现在租住的用户合同都给处理掉。”
“呃，您的意思是”
“我买写字楼是自己用的，我不在乎那点租金，ho集团之前谈的商户，你们是不是也应该自己解决”
严燕顿感棘手，这些入驻的公司可不简单。
都是一些海内外知名的金融公司，之前ho集团跟他们的关系都不错。
导致合同签的年限也比较久，现在突然退出，实际上已经构成违约。
主要ho那边也没想到，陈东成会这么不在乎这些租户。
要知道，这些租户一年可是能带来109亿的租金。
对于ho这种一直推行只租不售模式的地产商而言，那是最宝贵不过的资源。
严燕看了看身边的几个高管，大家脸上都有些意外。
偏偏陈东成说的的确有道理，他们ho跟人家签的合同。
就算违约，也得他们承担。
只是这违约的代价，有点让ho那边肉疼。
资金倒是小事，主要是这么多租户集体被退租，很容易让ho的信誉受到波及。
比起出售写字楼的收益，多年积攒的信誉更重要。
要是信誉没了，ho上哪找那么多企业每年进驻旗下的写字楼
严燕想了想，试探道“陈总，要不我给您降3000万，同时我负责帮您洽谈，尽量让这些企业在租期结束后，另寻其他办公场所。”
“严总，我是带着诚意来到，希望ho那边不要让我太失望。”
陈东成的态度摆明了，32亿不是问题。
但目前租户的合同，必须都给他处理清楚。
这种得罪人的活，还是交给ho他们。
严燕有些头疼，想了半天说道“您看这样行不行，我给陈总让5000万。
同时对目前租赁的租户进行分级，租赁合同持续时间超过一年的，由我们进行劝说。
将他们转移到我们魔都其他地区的写字楼，违约费用由我们承担。
至于剩下的租赁合同不到一年的租户，我希望陈总能给我们ho集团一个面子。
等他们合同到期，不予续约即可。”
陈东成也清楚这个价格，估计也到底了。
装作沉思一会，说道“嗯，那我给严总一个面子，希望你们尽快将租赁合同的事情解决。”
最核心的问题谈完了，剩下的事情就比较简单了。
具体的付款细节，都有李长青他们负责洽谈。
这种涉及到数十亿的交易，严燕他们很理解付款难度，愿意接受分期付款的模式。
最终谈好的付款方式是，交易达成后，当月支付10亿。
剩下的215亿，分成两期，每半年支付一次。
谈判结束，严燕笑着跟陈东成握手道“希望以后跟陈总有更多的合作机会。”
“一定。”
严燕扔下其他高管先走了，李长青他们则是留下跟着ho的高管一家家的洽谈。
凡是租赁合同超过一年的业主，都被ho的高管各种劝说，才勉强在合同上签字。
至于ho怎么给他们安排，那就不关陈东成的事了。
这栋写字楼地上面积地上24层，地下四层都是车库。
不得不说，ho还是有点东西的。
大厦拿到手，还特意设计一番，突出办公楼高端的定位。
当然这么一弄，租金立刻就涨上去。
一年一个亿出头的租金，回报率非常可观。
不过对陈东成而言，这都不重要。
他买来又不指着这栋写字楼增值，完全出于自用角度考虑。
等到晚上，忙碌一天，嗓子都已经哑了的李长青跟陈东成进行汇报。
“老板，租户清理的差不多了，ho集团从其他几处写字楼腾出一些位置安置他们。
清理掉70的租户，剩下30的租户，都会陆续在明年六月份之前到期。”
陈东成看着重新签订的合同，之前那些大租户纷纷离去。
于是，世纪广场一下子空出来一大堆楼层。
一般来说，租期合同短的，基本上都是一些小型金融公司，对公司的发展不够自信。
像那些知名金融公司，租期肯定不会短。
除了17层，都是一些小租户。
剩下的824层全被腾出来，等这些公司搬迁完，陈东成就可以让自己旗下的公司搬进去。
17层办公区，每层都是标准的2000平米。
一般来说，中小型创业公司，一层足够使用。
不过稍微大型的公司，通常会租下三四层，才不会过于拥挤。
比如抖音和拼多多这种，以后员工数量肯定越来越多。
四层的面积，算是勉勉强强。
这都是后话，起码就眼下而言，这栋写字楼能解决的问题很多。
一个礼拜的功夫，824层的租户全部清空，谢靖宇雇佣保洁公司通通打扫一遍。
吕广裕他们这些职业经理人来到世纪广场的时候，眼睛都绿了。
吕广裕跟甘嘉伟对视一眼，都忍不住眼里闪过炙热的神色。
他们太清楚这种总部大厦，能给员工带来的安全感。
租别人的写字楼，跟自家用的，没人撵自己走的，能一样
吕广裕轻咳一声“陈董，我们曹操速达说什么也得要两层，这是您之前答应好的。”
甘嘉伟连忙跟上“我们曹操外卖也要两层。”
洪军也不甘示弱“我们抖音也一样。”
小蓝书的曾一鸣，蓝鲸海购的贺前，曹操金融的朱子敬，代表拼多多的庄嫚婷
这么一算，光这些公司就正好分走十四层，再预留出一层作为以后所有公司的集团总部办公。
陈东成正想着分化方案，电话突然响了。
“陈董，是我老周啊，我们曹操物流没有功劳也有苦劳，您可不能忘了我们，我们不贪心，留两层给我们就行。”
周少华在电话那边说着，显然是从吕广裕他们那听到信了。
陈东成哭笑不得“你们一个个的，是真把我这栋大厦当成自己家了。”
“瞧您说的，我们这不也是方便接受您的统一管理，您说是不是”
吕广裕老滑头一个，第一个起哄的就是他。
“行了，那就先这样，每人两层，你们自己看着分。”
陈东成大手一挥，直接允了。
一栋二十四层的写字楼，完全不符合陈东成的胃口。
他心里盘算着，以后有机会一定弄一栋更高的写字楼。
吕广裕他们乐呵呵的走到一边，对着楼层规划图，开始商量。
所有人不约而同的将2223层，让给拼多多的庄嫚婷。
所有人都看出陈东成跟庄嫚婷的亲近。
他们一个个猴精的，谁都不敢跟庄嫚婷抢好楼层。
真要那么干，纯属自己把路给走死了。