魔都森大厦有限公司。
会客室内。
谢靖宇提前联系过对方，森大厦这边也特别重视。
毕竟涉及到的是一整层写字楼的交易。
森大厦的董事兼总经理，叶一程特意抽出时间来和陈东成会面。
叶一程年近六十，一头银发，清瘦矍铄。
“叶董，这位是小蓝书的董事长，陈东成先生。”
谢靖宇负责介绍，叶一程对小蓝书没听过。
一家刚刚创业的小公司，还入不了他这个森大厦魔都分公司董事的眼。
“陈董真是年轻有为。”
叶一程不吝夸奖，笑容和善道。
“您过誉了，我应该和您多学习才是。”
陈东成和叶一程互相吹捧一句，便切入正题。
“陈董，我听谢秘书说，你有意购置一整层写字楼”
叶一程看着陈东成的目光，多少还是有些怀疑的。
富二代创业，叶一程见过不少。
但你要说富二代有钱买下一整层写字楼，叶一程一点都不信。
那不是扯淡呢吗
你看王校长拿着五个亿，也没说先砸三个亿买一层写字楼，根本就没这么玩的。
但陈东成不一样啊，他是拿着神豪游戏的钱，当然是想怎么做就怎么做了。
“资金的问题，我可以保证，只要价格能让我满意，我可以立刻支付。”
陈东成云淡风轻的说道，顿时气氛就不一样了。
几个森大厦的副总都忍不住侧目，这年轻人了不得啊。
叶一程微笑道“陈董，森大厦如今每年光运营成本就要五个亿，还有四个亿的财政成本。
可以说一年我们要是赚不到十个亿，就是在赔钱。”
这些情况，在环球中心租写字楼的时候，陈东成就已经清楚了。
叶一程这么讲，无非就是想要个高价。
“所以说，陈董想拿下一整层，我们双手欢迎，但是价格就有待商榷了。”
叶一程没急着说单价，而是先问“不知道陈董中意哪层”
“第62层。”
叶一程目光闪烁，朗声笑道“好，看来陈董是真的有备而来”
森大厦虽然决定散卖，但也不是说彻底就瞎卖。
而是分成不同区域的散如位于第六区的67层72层，已经全部卖出。
现在只剩下第五区的61和62层，还没卖掉。
叶一程先来了一句“陈董，你应该知道宝钢集团之前购置了我们三层写字楼。”
陈东成点头，他知道这个事，当时还闹得挺热闹。
许多人还戏称，森大厦要被这帮财团瓜分了。
宝钢拿下三层面积，面积比其他公司多出不少。
但价格依然被森大厦咬得很死，愣是以每平米83万成交。
汤臣集团才拿下一层，森大厦开出83万不过分。
毕竟汤臣集团属于打破这个僵局，但宝钢集团那边，多少还是有点过分了。
从11年开始甩卖，这两年虽然也零散的卖出几层，但都比这个价要高。
“61层属于高区，整层建筑面积约322187平方米，我们的价格是88万平米。”
叶一程笑眯眯的报价，心黑的很。
每平米一下子涨了5000，但陈东成却要多拿出1600万。
“叶董，这个价格恕我不能同意，环球金融中心此前成交的85万元平方米价格，已经是近两年陆家嘴地区写字楼的最高单价。”
陈东成摇摇头“我很难做出每平米多花费5000的决定。”
“陈董，你应该清楚环球中心对于魔都的意义，那就是魔都的名片。
而且两年过去，你应该也明白写字楼的价格也在上涨吧”
叶一程依然笑眯眯的，不为所动。
陈东成也清楚不拿出点真本事是搞不定这只老狐狸。
“叶总，我派人替你们算了笔账，如果在租赁态势良好的情况下。
算上会议和酒店业务的收入，环球金融中心的年总收入在17亿元左右，投资回报期可控制在12年。
但据我所知环球金融中心的租赁情况，尤其是高区的租赁情况不容乐观，投资回报率的报告显然不怎么好看。
更重要的是，贵公司如今还背负着72亿美元的高额负债。
母公司的资金情况一直得不到缓解，再加上你们国家的经济复苏遥遥无期。
说实话，我觉得你们现在及时出售，解决燃眉之急才是最应该的。”
陈东成的话，说的叶一程他们面色有些难看，但这就是实情。
他们母公司的债务问题已经严重到了极点。
要不然森大厦怎么可能舍得把这样一个高品质的写字楼散卖
那是对品质的扼杀，让所有人的心血付之东流。
“陈董，你既然清楚我们母公司的情况，那应该也清楚价格越高，对我们母公司越有利。”
叶一程总算松口了“865万平米，这个价格我想应该很有诚意了吧”
虽然每平米降了1500，陈东成还是不知足。
“据我所知，森大厦之前出手给不少小业主。
这些小业主往外转租的要求很简单，只要可以接受租金，就可以安排看房，
而且对于租赁方的行业和资质，也没有过多的要求，这点您不否认吧”
会客室内。
谢靖宇提前联系过对方，森大厦这边也特别重视。
毕竟涉及到的是一整层写字楼的交易。
森大厦的董事兼总经理，叶一程特意抽出时间来和陈东成会面。
叶一程年近六十，一头银发，清瘦矍铄。
“叶董，这位是小蓝书的董事长，陈东成先生。”
谢靖宇负责介绍，叶一程对小蓝书没听过。
一家刚刚创业的小公司，还入不了他这个森大厦魔都分公司董事的眼。
“陈董真是年轻有为。”
叶一程不吝夸奖，笑容和善道。
“您过誉了，我应该和您多学习才是。”
陈东成和叶一程互相吹捧一句，便切入正题。
“陈董，我听谢秘书说，你有意购置一整层写字楼”
叶一程看着陈东成的目光，多少还是有些怀疑的。
富二代创业，叶一程见过不少。
但你要说富二代有钱买下一整层写字楼，叶一程一点都不信。
那不是扯淡呢吗
你看王校长拿着五个亿，也没说先砸三个亿买一层写字楼，根本就没这么玩的。
但陈东成不一样啊，他是拿着神豪游戏的钱，当然是想怎么做就怎么做了。
“资金的问题，我可以保证，只要价格能让我满意，我可以立刻支付。”
陈东成云淡风轻的说道，顿时气氛就不一样了。
几个森大厦的副总都忍不住侧目，这年轻人了不得啊。
叶一程微笑道“陈董，森大厦如今每年光运营成本就要五个亿，还有四个亿的财政成本。
可以说一年我们要是赚不到十个亿，就是在赔钱。”
这些情况，在环球中心租写字楼的时候，陈东成就已经清楚了。
叶一程这么讲，无非就是想要个高价。
“所以说，陈董想拿下一整层，我们双手欢迎，但是价格就有待商榷了。”
叶一程没急着说单价，而是先问“不知道陈董中意哪层”
“第62层。”
叶一程目光闪烁，朗声笑道“好，看来陈董是真的有备而来”
森大厦虽然决定散卖，但也不是说彻底就瞎卖。
而是分成不同区域的散如位于第六区的67层72层，已经全部卖出。
现在只剩下第五区的61和62层，还没卖掉。
叶一程先来了一句“陈董，你应该知道宝钢集团之前购置了我们三层写字楼。”
陈东成点头，他知道这个事，当时还闹得挺热闹。
许多人还戏称，森大厦要被这帮财团瓜分了。
宝钢拿下三层面积，面积比其他公司多出不少。
但价格依然被森大厦咬得很死，愣是以每平米83万成交。
汤臣集团才拿下一层，森大厦开出83万不过分。
毕竟汤臣集团属于打破这个僵局，但宝钢集团那边，多少还是有点过分了。
从11年开始甩卖，这两年虽然也零散的卖出几层，但都比这个价要高。
“61层属于高区，整层建筑面积约322187平方米，我们的价格是88万平米。”
叶一程笑眯眯的报价，心黑的很。
每平米一下子涨了5000，但陈东成却要多拿出1600万。
“叶董，这个价格恕我不能同意，环球金融中心此前成交的85万元平方米价格，已经是近两年陆家嘴地区写字楼的最高单价。”
陈东成摇摇头“我很难做出每平米多花费5000的决定。”
“陈董，你应该清楚环球中心对于魔都的意义，那就是魔都的名片。
而且两年过去，你应该也明白写字楼的价格也在上涨吧”
叶一程依然笑眯眯的，不为所动。
陈东成也清楚不拿出点真本事是搞不定这只老狐狸。
“叶总，我派人替你们算了笔账，如果在租赁态势良好的情况下。
算上会议和酒店业务的收入，环球金融中心的年总收入在17亿元左右，投资回报期可控制在12年。
但据我所知环球金融中心的租赁情况，尤其是高区的租赁情况不容乐观，投资回报率的报告显然不怎么好看。
更重要的是，贵公司如今还背负着72亿美元的高额负债。
母公司的资金情况一直得不到缓解，再加上你们国家的经济复苏遥遥无期。
说实话，我觉得你们现在及时出售，解决燃眉之急才是最应该的。”
陈东成的话，说的叶一程他们面色有些难看，但这就是实情。
他们母公司的债务问题已经严重到了极点。
要不然森大厦怎么可能舍得把这样一个高品质的写字楼散卖
那是对品质的扼杀，让所有人的心血付之东流。
“陈董，你既然清楚我们母公司的情况，那应该也清楚价格越高，对我们母公司越有利。”
叶一程总算松口了“865万平米，这个价格我想应该很有诚意了吧”
虽然每平米降了1500，陈东成还是不知足。
“据我所知，森大厦之前出手给不少小业主。
这些小业主往外转租的要求很简单，只要可以接受租金，就可以安排看房，
而且对于租赁方的行业和资质，也没有过多的要求，这点您不否认吧”
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