“李哥，你总不会给我推荐了个老掉牙的小区吧房龄太老也不行的。”陈晋说道。
李挺摇摇头“房龄不算老，10年不到。”
“那为什么这个小区从来都没听说过”陈晋边说着，边在楼盘库里输入“水榭庄园”查看起来，然后就明白了原因。
“我滴乖乖这么贵”陈晋惊讶道。只见屏幕上显示着，水榭庄园小区一共49幢房子，全都是独栋别墅。标记待售的倒也不是没有，但是最便宜的11亿，最贵的18亿，就很可怕了
李挺笑道“明白了吧这个小区从交付到目前为止，0成交没成交过的小区，你当然没听说过了。你想呀，有能力花上亿买房子的人，何必要去买别人住过的房子而且现在的高端项目，都是可以个性化定制的。想要什么风格，什么格局，都可以在认购之后直接让开发商帮你改动的。”
他接着说道“而且里面住着的房东，除非破产了，否则也都舍不得卖的。毕竟身边的邻居什么的，可都是楚南省富豪榜上的人呐。”
“这么说，待售的这个9幢，27幢和49幢的房东都破产了咯”陈晋好奇问道。
李挺耸耸肩“就是那么一说嘛这种事情我上哪知道去反正如果你的客户是超级大壕，这个小区绝对ok它就建在湿地公园的边上，甚至还把一小部分湿地公园的范围给圈到了小区里，景观绿化什么的，都没得挑。”
陈晋点点头，开始仔细研究起水榭庄园来。
网上关于这个小区的消息倒是不少。
水榭庄园小区当初的开发商是个名不见经传的小公司，从水榭庄园之后，到现在也没什么拿得出手的项目。有传闻老板破产跑路的，也有传闻是玩票性质的，说什么的都有。
甚至就连当初的物业公司都已经换过了，现在已经是楚南省排名第一的东都物业接手了。只不过可能是因为这个小区的业主行事都比较低调吧，也没出现什么维权之类的事情。
想想也对，一群掌握了巨大财富和资源的人聚在一起，真有什么问题，分分钟就给搞定了，确实没必要维权。
看了一会，陈晋就对这些八卦失去了兴致，转而研究起待售的单套房子来。
9幢的售价是15亿，27幢是18亿，49幢则是11亿。从价格上并看不出什么来。而且系统上也没有任何的房源照片和房源方，根本无从问起。
这是万策公司的另一个规定。那就是别墅排屋的房源，都是没有房源方的，且没有任何分成。因为总价都很高，佣金也会很高。如果说对于几万佣金分出去20几千块，经纪人可能还好接受些。
但就拿水榭庄园来说，就算是最便宜的这栋49幢。假设11亿成交价，全佣的话，中介费就会是夸张的220万。这要是再分出去20就是44万，任哪个经纪人都舍不得啊
毕竟经纪人成交这种超级大单也极为少见，必须要保护的利益，公司还是得保护的
因为这种高端房源成交概率很低，所以信息是全公司随意查看的。无奈之下，陈晋只好找出房东的电话，挨个打了过去。
结果丝毫没有令陈晋感到意外，所
李挺摇摇头“房龄不算老，10年不到。”
“那为什么这个小区从来都没听说过”陈晋边说着，边在楼盘库里输入“水榭庄园”查看起来，然后就明白了原因。
“我滴乖乖这么贵”陈晋惊讶道。只见屏幕上显示着，水榭庄园小区一共49幢房子，全都是独栋别墅。标记待售的倒也不是没有，但是最便宜的11亿，最贵的18亿，就很可怕了
李挺笑道“明白了吧这个小区从交付到目前为止，0成交没成交过的小区，你当然没听说过了。你想呀，有能力花上亿买房子的人，何必要去买别人住过的房子而且现在的高端项目，都是可以个性化定制的。想要什么风格，什么格局，都可以在认购之后直接让开发商帮你改动的。”
他接着说道“而且里面住着的房东，除非破产了，否则也都舍不得卖的。毕竟身边的邻居什么的，可都是楚南省富豪榜上的人呐。”
“这么说，待售的这个9幢，27幢和49幢的房东都破产了咯”陈晋好奇问道。
李挺耸耸肩“就是那么一说嘛这种事情我上哪知道去反正如果你的客户是超级大壕，这个小区绝对ok它就建在湿地公园的边上，甚至还把一小部分湿地公园的范围给圈到了小区里，景观绿化什么的，都没得挑。”
陈晋点点头，开始仔细研究起水榭庄园来。
网上关于这个小区的消息倒是不少。
水榭庄园小区当初的开发商是个名不见经传的小公司，从水榭庄园之后，到现在也没什么拿得出手的项目。有传闻老板破产跑路的，也有传闻是玩票性质的，说什么的都有。
甚至就连当初的物业公司都已经换过了，现在已经是楚南省排名第一的东都物业接手了。只不过可能是因为这个小区的业主行事都比较低调吧，也没出现什么维权之类的事情。
想想也对，一群掌握了巨大财富和资源的人聚在一起，真有什么问题，分分钟就给搞定了，确实没必要维权。
看了一会，陈晋就对这些八卦失去了兴致，转而研究起待售的单套房子来。
9幢的售价是15亿，27幢是18亿，49幢则是11亿。从价格上并看不出什么来。而且系统上也没有任何的房源照片和房源方，根本无从问起。
这是万策公司的另一个规定。那就是别墅排屋的房源，都是没有房源方的，且没有任何分成。因为总价都很高，佣金也会很高。如果说对于几万佣金分出去20几千块，经纪人可能还好接受些。
但就拿水榭庄园来说，就算是最便宜的这栋49幢。假设11亿成交价，全佣的话，中介费就会是夸张的220万。这要是再分出去20就是44万，任哪个经纪人都舍不得啊
毕竟经纪人成交这种超级大单也极为少见，必须要保护的利益，公司还是得保护的
因为这种高端房源成交概率很低，所以信息是全公司随意查看的。无奈之下，陈晋只好找出房东的电话，挨个打了过去。
结果丝毫没有令陈晋感到意外，所
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